Mieten vs. Kaufen Rechner
Berechnen Sie mit dem interaktiven Rechner ob sich der Immobilienkauf für Sie lohnt – mit Break-Even-Analyse und 20-Jahres-Vermögensentwicklung.
Vermögensentwicklung über 20 Jahre
- Kaufen (Eigenkapital)
- Mieten + Anlegen
🏠 Kauf-Parameter
🏢 Miet-Parameter
Monatliche Kosten
Mieten oder Kaufen 2026 – Die wichtigsten Faktoren
Wann lohnt sich Kaufen?
Kaufen lohnt sich besonders wenn Sie langfristig (10+ Jahre) in der Immobilie wohnen bleiben, ausreichend Eigenkapital (20%+) mitbringen und die monatliche Rate nicht wesentlich höher als die Vergleichsmiete ist. In Regionen mit stabiler Nachfrage und moderaten Kaufpreisen ist Kaufen oft die bessere Wahl.
Wann ist Mieten besser?
Mieten ist vorteilhaft wenn Kaufpreise sehr hoch sind (Faktor 30+ der Jahreskaltmiete), Sie flexibel bleiben müssen oder das gesparte Eigenkapital eine höhere Rendite am Kapitalmarkt erzielen kann. In teuren Städten wie München oder Frankfurt rechnet sich Kaufen oft erst nach 20+ Jahren.
Häufige Fragen zum Mieten vs. Kaufen Rechner
Der Break-Even-Punkt liegt in Deutschland typischerweise zwischen 10 und 20 Jahren. Er hängt stark von Kaufpreis, Miethöhe, Zinssatz und Wertsteigerung ab. In teuren Städten wie München oder Frankfurt dauert es oft 20+ Jahre, bis sich Kaufen rechnet.
Beim Kauf einer Immobilie fallen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5%), Grundbuchkosten (~0,5%) und ggf. Maklerprovision (bis 3,57%) an. Das sind insgesamt 5–12% des Kaufpreises zusätzlich.
Banken empfehlen mindestens 20% Eigenkapital plus die Kaufnebenkosten (5–12%). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sollten Sie also mindestens 100.000–150.000 € Eigenkapital mitbringen.
Wenn die Immobilienpreise fallen, kann der Wert Ihrer Immobilie unter die Restschuld sinken. Das ist besonders riskant wenn Sie wenig Eigenkapital eingebracht haben. Planen Sie daher immer konservativ mit 0–1% Wertsteigerung pro Jahr.
Das 'Mieten und Anlegen'-Modell kann bei hohen Kaufpreisen und guten Aktienrenditen (historisch ~7% p.a.) besser abschneiden als Kaufen. Unser Rechner berücksichtigt diese Alternative und zeigt Ihnen den direkten Vergleich.
Inflation hilft Eigentümern: Die Restschuld bleibt nominal gleich, während Immobilienwert und Mietpreise steigen. Mietern schadet Inflation, weil ihre Miete mit der Zeit steigt. Bei hoher Inflation spricht das eher für Kaufen.