Immobilienpreise sind 2023/2024 in vielen deutschen Städten um 10–20% gefallen. Ist 2026 der richtige Zeitpunkt zum Kaufen? Wir analysieren die aktuelle Lage.
Immobilienpreise 2026: Wo stehen wir?
Nach dem historischen Preisanstieg bis 2022 und dem anschließenden Korrekturen hat sich der Markt 2025/2026 stabilisiert. Die durchschnittlichen Preise liegen:
- München: ca. 7.500–8.500 €/m² (Tiefpunkt 2023: 7.000 €/m²)
- Berlin: ca. 4.500–5.500 €/m²
- Hamburg: ca. 5.000–6.000 €/m²
- Frankfurt: ca. 5.500–6.500 €/m²
- Mittelstädte: 2.000–4.000 €/m²
Ist Kaufen 2026 günstiger als 2022?
Nominal ja – die Preise sind gesunken. Real (unter Berücksichtigung der Zinsen) ist die monatliche Belastung höher als 2021. Ein Beispiel:
- 2021: 400.000 € Kredit, 1% Zins → ca. 1.400 €/Monat (Annuität)
- 2026: 360.000 € Kredit (10% günstiger), 3,8% Zins → ca. 1.880 €/Monat
Die monatliche Belastung ist also trotz niedrigerer Preise höher. Nutzen Sie unseren Kredit Rechner für Ihre Berechnung.
Ausblick: Werden Immobilienpreise 2026/2027 weiter fallen?
Die meisten Experten erwarten eine Seitwartsbewegung mit leichten regionalen Unterschieden:
- Großstädte: Stabile bis leicht steigende Preise durch Wohnungsmangel
- Ländliche Regionen: Teilweise weiter fallende Preise durch demografischen Wandel
- Zinsen: EZB-Zinssenkungen könnten 2026/2027 die Finanzierung verbilligen
Fazit
2026 ist kein Schnapper-Jahr wie 2010–2015, aber auch kein überhitzter Markt wie 2021/2022. Wer kaufen möchte, sollte die Lage nüchtern analysieren. Unser Mieten vs. Kaufen Rechner hilft bei der Entscheidung.