Immobilienfinanzierung RechnerBaufinanzierung berechnen
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate, Gesamtzinsen und erstellen Sie einen Tilgungsplan. Vergleichen Sie Zinssätze und finden Sie die beste Finanzierung für Ihre Immobilie.
Ihre Angaben
Eigenkapitalquote: 20%
Aktuelle Marktrate: 3,1–3,5% (10 Jahre Zinsbindung)
Monatliche Rate
1.855,87 €
Jährlich: 22.270 €
Darlehenssumme
320.000 €
Gesamtzinsen
125.409 €
Gesamtbetrag
445.409 €
Laufzeit
20 Jahre
Tilgungsplan (erste 12 Monate)
| Monat | Rate | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.855,87 € | 922,54 € | 933,33 € | 319.077 € |
| 2 | 1.855,87 € | 925,23 € | 930,64 € | 318.152 € |
| 3 | 1.855,87 € | 927,93 € | 927,94 € | 317.224 € |
| 4 | 1.855,87 € | 930,63 € | 925,24 € | 316.294 € |
| 5 | 1.855,87 € | 933,35 € | 922,52 € | 315.360 € |
| 6 | 1.855,87 € | 936,07 € | 919,80 € | 314.424 € |
| 7 | 1.855,87 € | 938,80 € | 917,07 € | 313.485 € |
| 8 | 1.855,87 € | 941,54 € | 914,33 € | 312.544 € |
| 9 | 1.855,87 € | 944,28 € | 911,59 € | 311.600 € |
| 10 | 1.855,87 € | 947,04 € | 908,83 € | 310.653 € |
| 11 | 1.855,87 € | 949,80 € | 906,07 € | 309.703 € |
| 12 | 1.855,87 € | 952,57 € | 903,30 € | 308.750 € |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sollte das Eigenkapital sein?+
Banken verlangen typischerweise 10–20% Eigenkapital. Mit 20% Eigenkapital erhalten Sie bessere Zinssätze. Unter 10% Eigenkapital wird es teurer (Risikozuschlag).
Was ist die beste Laufzeit für eine Baufinanzierung?+
Das hängt von Ihrem Budget ab. Kürzere Laufzeiten (10–15 Jahre) bedeuten höhere Raten, aber weniger Gesamtzinsen. Längere Laufzeiten (20–30 Jahre) sind günstiger im Monat, aber teurer insgesamt.
Kann ich die Rate später erhöhen?+
Ja, Sie können eine Sondertilgung vereinbaren. Das reduziert die Restschuld und spart Zinsen. Besprechen Sie das mit Ihrer Bank.
Welche Nebenkosten kommen noch hinzu?+
Maklergebühr (~5–7%), Grunderwerbsteuer (~3–6%), Notargebühren (~1–2%), Grundbucheintrag (~0,5–1%). Diese sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
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